关于二手房的热度，有增无减，近日有数据显示全国二手房四月的热度较三月有着较为明显的减退，沈阳市场上其实也并例外。二手房市场的热度直接影响价格，这不，昨天，一套一环内10万元的房子受到了大家的关注。

在二胖的楼市讨论群中，我们看到了网友发布的如下截图：

(相关资料图)

我们先来看一下这套房源的基本信息，该房源位于荣光小区，通过地图查询我们可以看到，该小区紧邻南北快速路，同时距离东西快速干道的距离也仅有200米左右。可以说，该小区是沈阳纯纯的一环内。

从房源的介绍中，我们可以看到该小区毗邻小北手机市场，周围的租房需求也是相对旺盛的。同时该小区距离中街北顺城路也仅有800多米的距离，所以即便不拥有学区、不紧邻地铁，但是其周边的租房需求还是存在的。

再看房子的具体信息，从公布信息中我们可以看到，房屋总层数为8层，该房源位于高区，属性为普通住宅，房屋装修尚可，面积为41.33平方米，售价为10万元，单价2420元每平方米，房屋为一室一厅一卫的结构，朝向为西北朝向。从业主心态的描述来看，房子属于降价急售，因为家中近期着急用钱。

那么这套房子，能不能买呢？

结论其实很简单，纯刚需自住，长期收租，可以考虑。短期投资投机，别想了。

说它可以买的逻辑，在哪呢？

1. 便宜

2. 户型可塑性存在

3. 位置尚可

4. 让利可租

从该房源的户型来看，我们可以看到，其厨房面积较大，而卫生间不仅小还没有窗户通风透气，但是其在未来可以进行一定的装修改造，整个厨房和卫生间可以进行调整，充分利用阳台空间，让厨房与卫生间均设有窗户，而同时也能够留出一个暗厅或者餐厅。如果是单身朋友居住的话，也可以将客厅设置在卧室之中，单身或者小两口来说，10万元买一个属于自己的家，还是可以接受和可以操作的。

同时也有朋友表示可以收租，即便每个月租金800元，年收入9000元，十年出头便可以回本，其收益率相对于门市或者其他理财来说，其实也是非常不错的，而且用于出租的房子，租客在选择房源时并没有那么注重朝向，对于该房源来说，也是可以避免弊端的一点。

那说它不能短期投资和投机的原因是什么呢？

1. 楼层不好

2. 朝向不好

3. 无学区地铁等强势附加值

4. 短期不易出手

虽然该小区的历史成交均价在6000元每平，但是我们搜索低总价成交房源，可以看到，历史成交房源中，底价房源的总价在25万左右，并且最近的成交还在2020年，也就是说将近三年的时间，该小区的低总价房源已经没有成交了，虽然这仅仅是一个平台的数据，但是也能够从一定程度说明一些问题。

但是该小区并非全部房源都如此便宜，我们可以看到当前的挂牌中也有80万、90万、甚至150万的房源存在。归根究底来说，总价低的房源还是面积小、楼层不好、朝向不好。所以这对于短期投资的朋友们来说，这并不是一个好选择。出手周期无法得到保证。

如此看来，当前的市场环境之下，在二手房市场中，是存在一些机会的，但是机会并不是对于每个人都适用，还是要具体问题具体分析，二手房市场的特点决定了它的形态，其实同新房相比，二手房的学问和门道更多，可选择性与机会也更多，大家不妨进行关注。

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